取温饱的普通人，导致香江人口以每年十几万的增速狂飙，预计到明年香江人口就会超过500万，这些新增人口会带来住宅需求的井喷。我们家已经赚取了第一桶金，现在进入地产业正合适。”
其实香江富豪在商业生涯早期，从事的都是各类各色的实业，如李加诚的塑胶花，李照基的兑金铺，郑与彤的周大福，包宇刚的船运业等，这些实业为他们赚取了第一桶金。
现在是78年底，凭着我给的滑板车新玩具，如果推出市场，肯定大受欢迎，太阳玩具公司再顺势敲钟上市，定能股价大涨，圈到大量资金，就能玩一些新花样了。
石莫继续说道：“爸，你知道地产业有一种玩法叫‘反周期’吗？可保证你稳赚不赔。”
石振国表示不信，责怪道：“做生意那有稳赚不赔的，少听别人的忽悠。啥叫‘反周期’？”
石莫解释道：“是真的，有心的话在报纸上都可以查到，以长江实业和新鸿基为例，它们都在1972年上市，并在72-73年的大牛市期间疯狂增发募资，长实仅在1973年就发行新股5次。等到1975年香港经济低迷期，现金储备雄厚的两家公司大量购入土地。待到现在1978年香江经济回升，长实如果兑现利润的话可以达到8亿左右，是1972年的25倍，新鸿基如果兑现利润也有3亿左右，是1972年的6倍，而且预计过两年香江经济就会重回巅峰，到时再出手的话，赚的更多。然后再次巨额增发募资，重复上述过程。这样几个回合下来，公司实力将呈倍数增长。”
“爸，我们也可以这么玩，现在是牛市，可以利用股市的募资便利，让公司上市集巨资，然后买地操作。具体就是：在楼市高涨期间（一般也是股市景气期间）抛售楼盘，兑现利润推高股价，利用高股价大量募资储备现金，等到楼市低潮时（一般也是股市低迷期），一边疯狂购入土地物业，一边收购拥有大量土地的非地产上市公司，这些公司在股市低迷期都异常便宜。”
石振国听后一脸惊讶道：“房地产还能这么玩，不会出什么问题吧？”
石莫知道地产公司的“反周期”玩法之所以能够玩得转，背后是香港楼市的超级牛市：一方面五六十年代的婴儿潮将在80年代进入结婚买房阶段，另一方面是源源不断的新移民涌入。
石莫肯定道：“不会有问题，只要熟悉香江地产的运行周期，自己再谨慎操作，就能赚钱。”
石振国现在也是有几十亿身家的人，该有的魄力还是有一点的，现在知道了房地产的周期规律，顿时下定决心，语气坚定的道：“好，我们就进军地产业。准备好后就去跟港府商谈投资‘卫星城’的相关事宜。”
石莫为
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