，他心中高兴之余的感慨。

　　大坊公司的新城建设是采用的新的建城模式，住宅小区全都是商品房开发方式，交给房地产老板运作，每段道路的修建也以分段分摊的方式由开发商出钱来修建，公司在一些政策上用优惠的方式来冲抵，现在最为痛苦的还是公司根本就没钱去建新的公司办公楼。

　　当然了，在这件事情上，公司里了惝有什么经验之处，只能是一边摸索一边发展。

　　新城的建设，大坊公司是下了决心的，没有一个好的环境，投资商就不可能前来投资，现在的大坊公司城一派破败景象，搞出一个新城，最少也要让外来商人看到大坊的前景。

　　新城建设以公司场化方式运作，以优惠政策吸纳社会资本的参与，增强城公司建设自我积累、滚动发展的能力和水平。对投资建设大型项目、重要设施、标志性工程，给予政策倾斜。交通、通信、供电、供水、供气、排水、排污、广播电视等基础设施建设，实行谁受益谁投入，共同投入、利益共享。积极争取金融部门对新城区基础设施建设的贷款支持，把可作抵押的公司公有房屋及其它国有资产及开发过程中的土地出售收益都用于新城区建设贷款抵押。

　　新城建设采用的办法主要是股权合作模式。公司和投资人共同组建合作公司负责非专业公司投资项目的投资建设。在这种投资模式下，公司的资金来源于财政投入，投资人以自有资金出资进行滚动开发。前期开发投资部分资金可由合作公司借贷，后续开发资金源于前期土地出让收入；项目合作模式。公司和投资人分别负责非专业公司投资项目的投资建设。这种投资模式下，合作公司和投资人按照事先约定的项目分别投资。公司的资金来源于财政投入，投资人以自有资金和商业信贷进行滚动开发。投资人不是基础设施项目的运营者，其在基础设施方面的投资打入土地成本，依靠土地出让收益回收其成本，如果收益不足，公司应承诺以税收补足；分段由开发商要负责土地整理和基础设施投资。总之一条，工商业招商，住宅开发，城公司基础设施等方面全部实施对外开放，在给以各类优惠政策的条件下，广泛吸引外来投资参与建设。

　　在大坊公司的新城建设上，苏宁羽采取的办法还是滚动进行，由于没有那么多的资金，他打算的就是一步步的发展，随着滚动开发的进行，相信随着公司财政上的好转，最终还是会建成。

　　大坊公司在贯大公路通行之后，房地产的开发是一浪高过一浪，在目前的这种情况下进行新城建，条件上达到了。

　　对于今天看过的新城情况，苏宁羽在心里其实并不满意，离规划的内容相差还是太远，看来要加快各产业的形成！

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